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社科院:2016年第二季度后房价或现断崖式下跌

文章出处:http://www.hblzqc.com责任编辑:利永联轴器人气:1379发表时间:2015-12-03 20:59:00
 

      齿式联轴器关注社科院:2016年 季度后房价或现断崖式下跌; 经济网北京12月3日讯(记者 马常艳)12月3日,由 社会科学院财经战略研究院、 社会科学院城市与竞争力研究 共同主办的“《 住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重,预测2016年 季度后,房价有出现一波断崖式下跌的可能。

  《报告》指出,2014-2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅 大,6月份由负变正,1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。泊头齿式联轴器关注2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,明显上升;商品住房供应减缓。 1-10月份,新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾,破产倒闭,转型升级,兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中,现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存39.96亿。其中,待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零,与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

  《报告》认为,在当前市场环境和预期影响下,金融机构资金供给结构的不均衡,是导致“销售增加,库存增幅减低,但价格明显回升,投资增幅剧降”的主要原因。自2014年四季度以来, 采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准,5次降息,实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税,除一线城市外,取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡,即居民住房抵押贷款快速增长,同比增幅高达19.9%;开发商银行贷款同比下降3.6%,自筹资金同比下降4%,企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时,库存较低的一线城市销售及价格大幅增加,库存较多的三、四线城市形势依然严峻。河北联轴器生产厂家关注 于未来房价及投资变动趋势,宏观经济政策将产生 影响。 社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞在接受 经济网记者采访时表示,在 经济下行压力未减以及投资持续下滑的背景下,未来继续出台刺激性政策并借力投资驱动作用来“稳增长”的可能性依然较大,这将对房地产投资以及房价产生影响。

  《报告》指出,单纯依靠短期宏观政策难以刺激 大的需求,应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力,才能从根本上解决房地产市场的问题;应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应;应考虑政策工具发挥作用的时滞,以及作用强度变化的差异;应考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。

  《报告》认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值, 性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限;根据华房指数预测:房价在经历较快上升后,2016年 季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。泊头梅花联轴器生产厂家关注《报告》建议,2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资:房地产投资恢复到正常水平。同时,报告建议完成六大任务:需求端,借调原需求,实施货币化棚户区改造;开辟新需求,支持农民工购房;扩大原增量,刺激 型需求。供给端,转型升级,减少开工;融通资金,加快施工;并购重组,减少烂尾。此外,报告建议实施六项政策:金融政策,继续适时降准降息,注意降息降准对住房市场的影响,扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策,增加财政支出,支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策,按照土地与人口挂钩要求,增加热点地区住房建设用地供应;行政措施,调整住房户型“一刀切” ,简化住房交易审批环节及手续;配套措施,加快相关领域制度改革,推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施,支持开发企业转型升级,帮助开发企业融通资金,支持企业并购重组。

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